相続登記をしようと思ったとき、まず気になるのが「費用はいくらかかるのか？」という点ではないでしょうか。
実際には、登録免許税・必要書類取得費・司法書士報酬などがあり、ケースによって総額は変わります。
この記事では、相続登記の費用の目安と内訳を、はじめての方にもわかりやすく解説します。
相続登記の費用は大きく3つに分かれる
相続登記にかかる費用は、主に次の3つです。
- 登録免許税（国に納める税金）
- 必要書類の取得費用
- 司法書士への報酬（依頼した場合）
それぞれ順番に見ていきましょう。
登録免許税とは？相続登記にかかる税金
土地や建物の登記を行う際には、登録免許税という税金がかかります。
これは、登記を申請するときに国に納める税金です。
相続登記の場合、登録免許税は以下の計算式で求められます。
登録免許税＝固定資産税評価額×0.004
▶ 計算例
例えば、、固定資産税評価額が1,000万円の不動産を相続した場合
1,000万円 × 0.4％ ＝ 4万円（この4万円が登録免許税としてかかります）
POINT !
| ● 登録免許税は必ずかかる「実費」 | |
| ● 不動産の評価額が高いほど税額も上がる | |
| ● 事前に確認しておくことで、費用の目安が分かる |
必要書類の取得費用
相続登記では、戸籍や証明書などの書類を集める必要があり、書類取得のための実費がかかります。
相続登記に必要な主な書類
| ① 被相続人に関する書類 | |
|
・出生から死亡までの連続した戸籍謄本 ・住民票の除票（または戸籍の附票） |
|
| ② 相続人に関する書類 | |
| ・相続人全員の戸籍謄本または戸籍抄本 | |
| ・不動産を取得する相続人の住民票 | |
| ③ 遺産分割協議をする場合 | |
| ・相続人全員の印鑑証明書 | |
| ④ 不動産に関する書類（必要に応じて） | |
|
・固定資産評価証明書 ・名寄帳 ・登記事項証明書 |
書類取得費用の目安
| 戸籍謄本・戸籍抄本 | |
| 1通 450円 | |
| 除籍・改製原戸籍 | |
|
1通 750円 |
|
| 住民票・戸籍附票 | |
| 1通 300円 | |
| 固定資産評価証明書 | |
| 1通 300円～400円 |
※自治体によって異なる場合があります
▶ 合計の目安 5,000円～15,000円程度
※相続人が多い場合や、転籍（本籍地の移動）が多い場合は、さらに費用がかかることがあります。
POINT !
| ● 戸籍を出生までさかのぼることで、正確に相続人を確定できる | |
| ● 相続人が一人でも欠けると、手続きは進められない | |
| ● 不動産関係の書類は、物件の特定や評価額の確認に必要 |
司法書士に依頼した場合の報酬
相続登記の手続きを司法書士に依頼する場合には、司法書士報酬が必要となります。
司法書士の報酬は、
- 相続人の数
- 相続不動産の筆数（個数）
- 依頼する内容
などによって異なります。
▶ 司法書士に依頼した場合の報酬 多くのケースでは７万円～10万円前後が目安です。
以下のケースでは費用が上がることがあります。
- 相続人が多い
- 相続不動産の筆数（個数）が多い
- 依頼する内容が複雑
当事務所に依頼した場合の費用例（報酬の目安）
当事務所に相続登記を依頼された場合の報酬の目安は以下のとおりです。
【費用例】
不動産の名義変更をご依頼いただいた場合
（ご依頼の内容）
土地１筆・建物１棟の亡夫名義の不動産のご相続登記手続き
相続人 妻・子供２人
不動産の固定資産評価額 １,０００万円（土地・建物合計額）
① 遺産分割協議書作成でのお手続きの場合
当事務所報酬額 ９２，４００円（税込）
| 作業内容 | 費用 |
| １.事前調査 | １，１００円 |
|
２.相続登記申請書作成及び代理申請 |
５０，６００円 |
| ３.相続関係書類作成 | ５，５００円 |
| ４.遺産分割協議書作成 | ２２，０００円 |
| ５.戸籍等取り寄せ・内容確認 | １１，０００円 |
| ６.登記完了後の登記事項証明書の取得 | ２，２００円 |
| 合計金額 | ９２，４００円 |
② 法定相続でのお手続きの場合
当事務所報酬額 ７０，４００円（税込）
| 作業内容 | 費用 |
| １.事前調査 | １，１００円 |
| ２.相続登記申請書作成及び代理申請 | ５０，６００円 |
| ３.相続関係書類作成 | ５，５００円 |
| ４.戸籍等取り寄せ・内容確認 | １１，０００円 |
| ５.登記完了後の登記事項証明書の取得 | ２，２００円 |
| 合計金額 | ７０，４００円 |
③ 公正証書遺言書でのお手続き
当事務所報酬額 ６６，０００円（税込）
| 作業内容 | 費用 |
| １.事前調査 | １，１００円 |
| ２.相続登記申請書作成及び代理申請 | ５０，６００円 |
| ３.相続関係書類作成 | ５，５００円 |
| ４.戸籍等取り寄せ・内容確認 | ６，６００円 |
| ６.登記完了後の登記事項証明書の取得 | ２，２００円 |
| 合計金額 | ６６，０００円 |
※上記当事務所報酬とは別に登録免許税（固定資産評価額×０.４％）が必要となります。
上記の【費用例】（ご依頼の内容）の場合
固定資産評価額が１,０００万円なので、
登録免許税＝１,０００万円×０．００４＝４万円となります。
（登録免許税はご自身でお手続きされても必要となります。）
※上記当事務所報酬とは別に郵送・通信・交通費等の実費が必要です。
相続手続きの費用は、相続人の人数や財産の種類・数によって変わります。
内容を丁寧にお伺いしたうえで、分かりやすくお見積もりをご提示いたします。
御見積もりは無料です。
自分で相続登記すると費用は抑えられる？
相続登記を自分で行う場合、司法書士に依頼しないため、報酬分の費用を抑えることができます。
ただし、その分、書類の収集や作成に多くの手間と時間がかかり、平日に法務局や役所へ何度も足を運ぶ必要があります。
■ 自分で行う場合のデメリット
- 戸籍収集や書類作成に時間がかかる
- 平日に役所・法務局へ行く必要がある
- 専門知識が必要で手続きが分かりにくい
■ よくあるトラブル
- 手続きミスによる補正（やり直し）
- 書類不足による再提出
これらのトラブルが発生すると、結果的に時間や労力が余計にかかり、精神的な負担も大きくなります。
「確実に進めたい」「忙しくて時間が取れない」という場合は、専門家への依頼も検討すると安心です。
司法書士に依頼するメリット
相続登記は自分で行うこともできますが、司法書士に依頼することで、手続きの負担を大きく減らすことができます。
費用はかかるものの、その分「確実さ」と「スムーズさ」が得られるのが大きなメリットです。
■ 主なメリット
- 面倒な戸籍収集を任せられる
- 書類不備なく、正確に手続きが進む
- 手続き全体をスムーズに進められる
- 相続関係のトラブルを未然に防げる
■ こんな場合は特におすすめ
- 相続人の人数が多い
- 不動産が複数ある
- 戸籍の収集が複雑になりそう
- 仕事や家庭の都合で時間が取れない
不安がある場合や手間をかけたくない場合は、専門家に任せることで安心して進めることができます。
まとめ｜不動産の相続登記は早めに専門家へ
相続登記は自分で行えば費用を抑えられますが、
書類収集や申請手続きに時間と手間がかかり、途中で挫折してしまうケースも少なくありません。
重要なのは、正しく・確実に手続きを終えることです。
▶ 司法書士に依頼した場合
総費用の目安：10万円〜20万円前後
重要なのは、正しく・確実に手続きを終えることです。
相続登記はすでに義務化されており、放置すると
- 不動産の売却ができない
- 次の相続で手続きが複雑になる
といったリスクがあります。
大切な不動産をスムーズに引き継ぐためにも、不安がある場合は司法書士への相談がおすすめです。
相続登記の費用は、不動産の内容や相続関係によって変わります。
当事務所では、費用の目安を事前にわかりやすくご案内しています。
▶ 無料相談・お見積もり対応しています。